코미디 & 개그
Gag는 익살이나 농담이란 뜻이고
Comedy는 희극이란 뜻으로 코미디의 한장르가 개그라고 보면된다
코미디언이나 개그맨 모두 구분없이 희극인으로 칭하고 있어 구분없이 쓰고 있다
코미디언&개그맨 양세형은 왜 홍대꼬마빌딩을 샀을까?
일반적으로 연예인이 빌딩을 사서 부동산 투자하는 행태는 오래전부터 전형적으로 투자하는 재테크 방식이다
누가 강남에 홍대에 빌딩건물을 팔았다더라, 구입했다더라 하는 기사들이 쏟아져 나오면 항상 눈여게 보게 되었다 그중에 개그맨 양세형씨가 홍대인근에 꼬마빌딩을 매입하게 된걸 알게 되었다
그 꼬마빌딩에는 국내 대형 공유오피스업체인 패스트파이브가 운영 중인 건물이라서 더욱더 눈길을 끌었다.
부동산을 거짓말을 하지 않는다라는 투자격언이며 투자의 법칙이기도 하다
국내 경기가 바닥 다지기를 지나, 금리하락과 경기활황이 시작되는 시점이 반드시 온다 등 여러 가설과 맞물려서 연예인 부동산구입 이슈로 기사화 되었다
내돈내산 할수 없는 규모고 그 무엇보다도 경제적으로 힘들었던 시기를 지나 떡하니 홍대에 빌딩을 매입하는 연예인이라니 눈이 가고 좀 더 배가 아파지는 느낌은 뭘까?
위치는 홍대입구역과 경의중앙 홍대입구역 등 더블역세권 반경내에 포함되는 직선거리에 위치하고 있어 양호한 입지와 홍대정문까지의 거리가 지근거리에 위치한 건물이지만 약간은 홍대 중심상권에서 거리가 떨어져 있으며 대로변 건물이고 주변상권활성화가 번화상권이 아닌 것으로 보이는데 왜 구입했을까? 고민하게 되면서 자연스럽게 살펴보게 되었다
구입한 홍대 빌딩건물 건축개요부터 보도록 하자
건물개요
(홍대꼬마빌딩)
1993년도 신축에 지하1층에서 지상5층 규모의 홍대 꼬마빌딩으로 분류된다
임대매물 광고로 보아 지하층, 1층일부, 루프트탑(최상층)은 공실인 것으로 추정되고 대형 공유오피스업체에서 사용하고 있는 면적으로 제외하면 나머지 호수가 공실로 추정된다.
양세형 홍대건물 매매가격은?
구입한 홍대건물의 주요특징은...
2층에서 4층까지는 대형 공유오피스 업체에서 입점과 동시에 대대적인 리모델링과 외장공사를 동시에 했으므로 특별한 장소성과 신축느낌의 건물을 만나게 된다. 공유오피스가 홍보, 고객 유치, 사용객 집객 등 저절로 홍보가 되는 건물인 동시에 외관까지 리모델링을 통해 건물가치까지 밸류업이 되는 동반상승효과가 있는 장점을 지닌 건물이다.
일반상업지역이였으면 증축이나 신축을 통해 향후 임대수익 창출등 밸류업을 할 수도 있는 여지가 있었을 터인데 이 건물은 일반주거지역으로 용적률과 층수가 일정부분 제한받기에 현 건물가치와 수익형임대상품으로 미래를 위한 투자로 보인다
건물의 위치는 별도 설명을 필요 없을 정도로 더블 트리플 역세권역으로 봐도 무방한 위치이며, 나름 주상권과 부상권의 경계를 이루는 곳에 나름 임대차가 용이한 지역임을 알 수 있다.
왜 샀을까? 나름 고민타파
주변 위치가 왕성한 번화가는 아니지만 학교와 지하철이 지근거리에 위치하고 있으며 대형 공유오피스의 장소성과 홍보성 및 이용객등을 감안했을 때 확실한 임대수익보장이 되는 건물로 보이는 점 등 꼬마빌딩에 대한 알짜 투자로 보인다.
물론 대형 공유오피스업체가 입점하면서 자체적으로 장기계약과 더불어 외관과 내부 인테리어를 했기에 매수인 입장에서는 매수후 리모델링에 대한 비용이 저렴한 점 등 특히나 경쟁력이 있어 보이는 점들이다.
향후 금리 하락기를 예상하고 전층의 임대가 만실이 되면 쏠솔한 임대수익이 예상되는 건물임에는 분명하다
자기자본(에쿼티) 30% 대출금을 70%로 가정 시 현 매입가격 109억 대비 1층과 지하층, 최상층(루프트탑)등 공실임을 감안했을 때 현 임차비용(월세)만으로도 유지가 가능해 보이며,
공실이 줄어듦에 따라 차곡차곡 패시브인컴인 수익금이 쌓이는 구조의 홍대 꼬마빌딩 매입매각사례로 보여 진다.
다가올 미래에 얼마의 가격으로 매도가 될지는 미지수이지만 매입가격보다는 훨씬 비싼 가격으로 매도가 될 것임을 분명해 보인다. 임대가 완료되면 월2~3천 이상으로 수익을 가져다줄 파이프라인 중 하나로 생각된다. 필자가 보기에는 홍대를 주무대로 한 생활과 어려웠던 무명시절을 보낸 양세형의 아주 기념비적이고 상징성과 의미를 갖는 홍대건물이 되지 않을까 조심스레 생각해 본다.
이상으로 홍대꼬마빌딩 매입매각사례를 보며 부러워 하는 풍월주건물주 였습니다.
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