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빌딩건물매입매각 일반8

건물주 양도시 납부할 세금은?(ft.양도소득세 & 법인소득세) 건물주가 되기 위한 멀고도 험난한 길이라고 표현을 썼다. 실제로 경험을 해보지 않은 경우를 예를 들어 에둘러 표현한 지라 어감상 어색함이 묻어 난다. 지금까지 건물주가 되기 위한 기본용어부터, 물건찾기, 현장임장, 물건분석 해보기, 그리고 건물주가 되기 위해서는 법인과 개인 중 누가 유리한가, 세법상 대출과 세금, 법인설립단계 및 대출레버리지, 위탁관리, 자가관리용역, 취득 시와 보유시 세금등에 대해서 많은 꼭지를 두고 언급을 해 보았다. 이제는 건물주가 건물을 타인에게 양도할 경우 즉, 매도할 경우에 납부해야 되는 양도소득세에 대해 언급해보고자 한다. 항상 부동산은 살때도 중요하지만 팔 때도 중요하다. 필자는 똥손이라 그런지, 부동산을 살 때는 항상 잘 사는 편이지만 팔 때는 수익을 많이 남지기 못하고.. 2024. 2. 14.
건물주 법인 취득과 보유시 납부할 세금은? 물건을 찾고 물건을 조사하고 분석해서 매매계약체결까지 일련의 과정들을 거치고 나면 건물관리방식까지 결정을 통해 완벽한 건물가 되는 길에 대해 포스팅을 해왔다. 이제는 건물주가 되면 당연히 건물(빌딩) 취득 시에 내는 세금과 보유했을 경우에 어떤 세금들이 나오는지에 대해 알아보고자 한다. 쉽게 생각할 수 도 있지만 건물주가 되기 위해서는 기본적인 세무상식 정보 정도는 알아 놓는 게 유리하다. 매입한 건물의 임대수익률과 안정적인 운영을 위해서는 사전에 부과되는 세금에 대한 예상을 충분히 감안해야 나중에 세금에 대한 대비가 안되었을 때는 상당히 당황해지게 된다. 어~! 이러면 수익성이 자꾸 떨이지네.. 그때는 등기이전등 건물소유주가 되었기에 어디하소연할 수 없이 온전히 본인의 몫이기에 여러모로 스트레스로 다가.. 2024. 2. 8.
건물관리 위탁관리 & 자가관리 유리할까?(ft.건물 시설관리) 물건을 찾고 분석해 보고 탁상감정과 금융대출 협의를 마치고, 계약까지 체결하여 계약금을 지불한 상태라면 벌써 반이상은 건물주 되기에 성공하신 분들이다. 이제는 내가 인수 할 건물이 건물주로서 원하는 목적에 도달할 수 있도록 최선의 관리를 해야 한다. 제일 중요한 임대차 관리, 운영관리, 보수관리 등 다양한 형태로 건물주를 긴장하게 만드는 요인들이 생기기 시작한다. 필자는 이런 상태일 때 희열 느낀다. 내 건물의 하자와 문제가 생기면서 그에 대한 집중과 해결을 위해 노력하는 과정이 너무나도 행복한 순간들이라 여겨진다. 내돈내산 건물에 직접 내손이 다가가면서 새로운 생명력을 불어넣은 것처럼 생동감 있게 생각이 들기 때문이다. 생물도 아닌 건물 부동산인데,, 그렇게 까지는 뭐라고 볼 수 도 있겠지만, 건물주로.. 2024. 2. 1.
건물주 대출(레버리지) 활용한 매매계약 하기 건물주가 되기 위한 한걸음 한걸음 단계별로 소개하는 글을 이어 나가고 있다. 누구에는 쉬운 과정이고 누구에게는 몰랐거나 어려운 과정도 있을 것이다. 그럼 어떤 길이 옳은 정도의 길일까? 옳은 길은 없다. 자기 자신만의 목적하는 바, 자금계획, 위치, 교통 등 입지여건, 장기투자인지, 단기투자인지 등 해당되는 과정을 정확한 기준을 정립하고 차근차근 알아 가는 게 올바른 방법으로 보인다. 그중에 건물주가 되기 위한 과정 중 대출 레버리지에 대한 내용과 그에 따른 매매계약체결의 중요성을 한번 더 강조하고 싶어 글을 쓰게 되었다. 대출 & 레버리지효과 부동산을 취득하면서 대출을 일으키지 않고 모두 현금을 주고 사는 이는 한심하다는 생각을 했다. 그러나, 개그맨 유재석씨처럼 약 200억원의 현금을 주고 건물을 사.. 2024. 1. 23.
건물주 개인사업자 법인사업자 뭐가 유리?(ft. 법인설립절차) 국내의 상업용 건물을 구입할 때 물건을 분석하고 매입하기로 결정이 되기 전에 미리 개인명의나 법인명의나 매입주체를 결정해야 한다. 최근에 법인설립과 자본금규제가 사라져 손쉽게 법인을 설립할 수 있다는 장점이 있다. 1인법인과 가족법인 을 설립해 법인 명의로 투자하는 형태를 많이들 볼 수 있다. 그럼 개인과 법인투자 및 설립에서 어느 게 유리한지 알아보자 개인사업자 & 법인 어느 게 유리할까? 개인과 법인 매수를 비교한다면 크게는 대출과 세금에서 차이가 있다. 보다 유리한 선택을 하는 게 옳다 개인사업자는 별도의 회사설립절차가 필요하지 않아 법인사업자와 달리 그 설립 절차가 간편하고 휴, 폐업이 비교적 쉽다. + 정 의 개인사업자는 기업이 완전한 법인격이 없으로 소유와 경영이 소유자에게 종속한 기업형태이다.. 2024. 1. 18.
건물주 물건찾기 현장임장 물건분석 위탁관리 하기? 건물주가 되기 위한 첫걸음부터 시작해보자. 평소에 관심 가는 건물에 대해 자주 보고 리마인드를 해서 업종변화는 어떻게 되는지 사람들이 지나가는 동선이 어떻게 되는지 상호간판 설치는 어떻게 되는지 관심을 가지고 볼 필요가 있다. 🍳 물건 찾기는? 좋은 물건을 만나가 위해서 엑설런트 한 중개법인이나 공인중개사를 만나서 소개를 받는 것도 중요하다. 하지만 내돈내산이라면 하다 못해 핸드크림마저도 인터넷을 보면서 비교해서 사는 세상인데, 하물며 그 큰돈을 들여 사는 내 건물인데 얼마나 관심을 기울여 보고 검토해야 할지 생각해 보시기 바란다. 부동산뿐만 아니라 세상에 값싸고 좋은 물건은 없다고 봐야 한다, 건물 하자가 있던지, 권리관계가 복잡하던지 그에 상응하는 핸디캡으로 말미암아 싼 데는 그 이유가 있다.. 시세.. 2024. 1. 16.
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