건물주 알아야 할 부가세, 보유시 재산세 종소세 등 세금절세전략!

📢 건물주가 건물 철거 시 알아야 할 부가세, 재산세, 종소세 등 세금절세하는

      방법을 알아보고, 부과되는 시기를 잘 파악해서 절세전략을 수립해 보자

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▶️ 목  차 ▶️

1. 철거 전 세금 체납여부 확인

2. 철거와 재산세, 종부세 변화

3. 철거비용의 부가세 처리

4. 세금 부과기준일 및 철거 시점 전략

5. 세금 절세준비에 따른 일 추진준비요령

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1. 기존 건물 철거 전 세금 체납여 확인

당연히 건물 철거 전, 가장 먼저 해야 할 일은 해당 부동산(건물, 토지제외)의 취득세나 재산세 납부를 확인해야 한다.

세금이 체납된 상태에서 철거진행하며, 철거 완료 후 에도 미납세금이 지속적으로 부과된다.

또한 철거신고 시 미납세금은 반드시 납부해야만 해당관청에서 허가증을 발급해 주니, 

어떻게든 세금은 납부를 해야 한다.

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2. 철거와 재산세, 종부세 변화?

건축물을 철거하면, 그 부동산은 더 이상 건축물이 아닌 '토지'로 나대지로 인식되며, 재산세 과세 기준이 변경이 된다.

재산세와 종합부동산세의 과세변경기준일이 해당연도 6월 1일 이기 때문에  그 이후에 철거를 한다면 낭패를 볼 수 있다. 

재산세는 7,9월에 종부세는 12월에 건축물에 대한 부과가 발생하기 때문이다.

건물주가 내는 다른 세금은? 확인하기

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3. 철거비용과 부가세 처리

 

먼저, 철거공사는 부가가치세를 발생하는 과세 대상입니다.

철거 비용 견적서에는 보통 공급가액과 별도로 부가가치세가 명시되어 있으므로, 전체 비용 계산 시 

이를 반드시 포함해야 합니다. 또한 일정규모 이상이면, 비산먼저발생과, 폐기물처리계획 등 다양한 

형태로 부가세를 포함한 계약을 해야 할 수도 있습니다.

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4. 세금 부과 기준일과 철거 시점 전략

해당 연도의 지방세는 매년 6월 1일 기준으로 부과됩니다.

철거 시점이 이 날짜 전인지 후인지에 따라 연간 세금 부담이 달라집니다.

건물의 매입할 때나, 철거할 때나 동일합니다. 

하루라도 늦게 매입하거나 철거할 경우에 고스란히 재산세와 종합부 동세를

부담해야 합니다. 따라서, 세무 전략을 수립할 때는 시공일정과 세금부과 기준일을

한꺼번에 고려해야 합니다.

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5. 세금 절세준비에 따른 일 추진 준비요령

 

건물 철거는 단순히 건물을 허무는 작업이 아닙니다. 

시기, 건축계획, 용도, 지목, 세금 규정까지  종합적으로 고려해야 할 복잡한 절차입니다.

철거 전후의 세금체크리스트를 미리 숙지하고, 취득세, 재산세, 종부세, 부가세 등의 영향과

멸실 신고까지 정확히 처리해야 예상치 못한 비용발생이 생기지 않습니다.

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# 주요 질문 답변 들

Q. 건물 철거 후 재산세는 바로 줄어드는지?

A. 건축물이 철거되면 부동산이 '토지'로 과세되어 재산세 부담이 줄어듭니다. 단, 과세기간 6월 1일 전에 철거하여야 해요

 

Q. 건축물 철거비용에도 부가세금이 있나요? 

A. 철거 공사는 일반 과세 대상임을 꼭 기억하세요. 환경 관련 법령들이 강화되고, 세무적으로 과세대상이기에 조심해야 해요

 

Q. 건축물 철거 시기는 언제가 유리한가요?

A. 당연히 과세기간(매년 6월 1일) 이전에 철거하셔야 해요.

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📜 맺 음 말

 

여러분은 건물 철거를 앞두고 어떤 세금이 나올까 생각해 보셨나요?

내 재산권 행사도 중요하지만, 보유세를 무시하면 나중에 안내도 될 세금을 납부해야 하는 사례가 생길 수도 있으니 손해가 가중되지 않도록 유의해야 합니다.

간단한 방법이지만, 건물을 살 때나, 철거할 때 흔히들 생각하지 못하고 계획을 세우는 경우가 있는데, 유의해야 한다.

철거신고를 과세기간 전에 함으로써. 철거가 진행되고 있음을 증빙한다고 해서 면제가 되지 않음을 알아야 한다.

건축물 멸실 및 철거완료신고를 해야만 된다. 

 

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