인천타이타운 김정화 알리스타 본점건물은?

알리스타(ALISTAR)는 그리스어인 ALINA(고귀하,숭고한)와 영어 STAR의 합성어로 사랑스런 얼룩말의 애칭인 ALI와 STAR가 만나 "숭고한 별"이라는 뜻을 가지고 있다고 한다

 

 

 

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배우겸 사업가인 김정화씨가 인천차이나타운에 위치한  토지(건물)을  금년 3월 매입하여 완전히 부시고 새롭게 꼬마빌딩을 지어서 좀 더 체계적으로 사업 추진과 확장을 하는 모양새다.

 

건물규모는 3층으로 법인인 알리스타커피가 전층을 사무실과 매장으로 쓰고 있다. 여기가 본점이다.

 

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알리스타 ★ 꼬마빌딩 개요

대지면적 : 175.2㎡
지역지구 : 제2종일반주거지역/ 고도지구(15m)
연 면 적 : 315.27㎡
건물규모: 지상 3F

 

 

기존의 다가구주택용 건물을 매입 후 구옥을 허물고 지상3층 규모로 새 건물 지었다.

금년(23.05월) 착공해서 최근에 10월에 사용승인을 받았다.

 

건물 전체를 법인 알리스타커피의 사옥겸 매장으로 사용 중이다.

 

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건물매입가격(토지, 건물)은 10.5억, 거래시기는 22년 12월이며, 등기이전은 23.03월로 확인된다.

등기부사의 채권최고액으로 대출액을 추정 시 약 8.5억원은 대출로 보이며, 약 2.5억 원 정도 에쿼티가 투자된 것으로 보인다.  아울러 건물은 23년 05월에 착공하여 최근 11월에 준공이 완료되어 최근에 사옥사무실겸 매장으로 쓰고 있다.

 

건폐율 60%, 용적률 179.9%이며, 연면적은 지상 3층으로 지하층 없이 315.727㎡으로 건축비가 약 5~6억원선과 집기류 등 및 토지이전비등을 감안해 볼 때 약 8억원의 자기자금이 투입된 것으로 보인다.

 

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법인명의로, 토지, 건축물이 등재되었으며, 알리스타 법인사옥겸 본점매장으로 커피 프랜차이즈와 케냐커피의 수입과 브랜딩화를 하기 위해 사옥거점지로 신축한 것으로 보인다.

 

서울 강남권이 아닌 인천송도와 인천항이 가깝고, 인천역세권, 인천차이나타운에 알리스타 본점을 개점한 것이 어떤 목적으로 했는지 는 알 수는 없으나, 토지가 저렴하고 역세권이며 상징성을 갖춘 장소 접근성이 양호한 지역을 찾다가 해당 목적에 부합한 위치를 선택했으리라 추정된다.

 

 

미래 가치는 논하기는 다소 어려움이 있지만 인천차이나타운이라는 장소성이 가는 상징성과 차와 커피거리를 이루는 곳에서의 커피 본점은 아주 가성비 갑인 최적의 장소로 판단된다.

 

 케냐와 중국은 안 어울리지만 차이나타운과 차, 그리고 커피는 괜찮은 조합으로 여겨진다.

 

가까운 인천항을 이용해 주 수입하는 물품이나  중국 등 차관련해서 사업장이나 사무실을 구하려는 분들에게는  
아주 적합한 위치로 사료되므로

 

향후 토지,건물(신축), 그리고 프리미엄까지 얹어서 재판매가 충분히 가능해 보이는 꼬마사옥빌딩이라 생각된다.

 

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주차나 지하층 등이 없어 다소 작은 규모 더라도 향후 15억선까지는 여유롭게 내다볼 수 있는 가격이 되지 않을까 조심스레 예상해 본다.

 

향후 매각가가 15억이라면, 퉁비원가(토지비(10.5억) + 건축비(5억) = 15.5억)와 비슷하므로 투자에는 실패라 볼 수도 있지만, 본점커피매장 운영과 법인사옥(건물) 임대료 절감등을 감안한 토지지가 상승 등을 고려해본다면 그리 나쁜 장사는 아니지 않나 싶다.

 

 

예상컨데,

 

사업가 김정화씨가 법인명의로 구입 후 신축한 이유는 투자라기 보다는 법인의 사옥, 인천항, 주변교통, 역세권 등 
입지적인 면과 가격적인 면의 이해타산이 맞아떨어져 신축한 것으로 보인다. 

여러모로 활용도와 입지, 가격적인 면이 가장 크게 작용한 선택요소로 추정해 본다.

 

김정화씨는 케냐 버링고지역의 경제발전을 위해 후원과 커피나무식재 컴퓨터보급등
여러 면에서 선행과 후원으로 지역발전에 도움 주시고, 케냐 바링고 지역을 살리기 위해 공정무역으로 농민들의 삶을 생각하는 사업을 펼치고 계시네요. 

* 공정무역 이란?  
개발도상국 생산자의 경제적 자립과 지속가능한 발전을 위해 생산자에게 보다 유리한 무역조건을 제공하는 무역형태를 말한다 - 두산백과

 

 

부디 오랫동안 커피공화국의 면모를 과시할 수 있도록
마켓쉐어 늘려 대형 프랜차이즈로 대 성공하시길 바래 봅니다. 

 

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패시브인텀 건물주가 되는 그날까지 풍월주건물주입니다.