건물주 이정현 인천21세기병원 연세와병원건물로 탈바꿈

최근 인천지역 상반기 빌딩매입매각 중 가장 핫한 거래 중 하나이지 않을까? 가수겸 배우 이정현씨가 남편과 공동으로 옛 21세기병원건물을 인수해서 척추전문병원으로 탈바꿈을 하여 눈길을 끈다.

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인천21세기병원은

 

인천21세기병원은 대리수술을 영상제보를 통해 세상에 알려지게 되고 정말 용기 있으신 분의 내부고발이 아니었으면 세상밖으로 알릴 방법이 없었을 텐데.... 역시 진실은 감출 수 없나 봅니다.

 

그 유명한 대리수술로 직격탄을 맞은 병원으로, 진짜의사는 5분 수술뒤 퇴장하고  간호조무사 수술을 하는 등 의료법 위반 등으로 원장이 구속되는 등 험난의 연속인 병원건물이었는데... 

 

조무사 연봉이 9천만원 수준이었다고 하니  아주 조직적으로 대리수술을 시켰던 것으로 밝혀져 사회적으로 큰 파장을 몰고 온 병원이었었죠.

 

 

 

연세와병원은

 

중앙공원, 인천시청등과 접해 있는 본 건물은 본관이 지하 1층~지상 8층건물이고 별관은 지하 1층~지상 5층으로 2층에서 연결브리지로 연결되어 본관과 별관을 모두 이용할 수 있게 되어 있다.

인천 구월동지역은 구월2지구를 포함한 2021.09~23.09월까지 토지거래허가구역으로 지정되었으며, 최근 1년 더 연장되었다.  따라서 상업지역 200㎡ 이상 거래이므로 거래당사자는 공동으로 토지거래허가신청을 받아야 한다.

즉 토지개발이용계획서와 토지취즉자금조달계획서 및 사용계획서에 대해 제출해야 하므로  투자. 투기가 아닌 실제로 토지이용 의무기간 등 건물사용하면서 임대를 주거나, 본인(매수자)이 직접 사용해야 한다는 말이다.

애초에 매입목적이 병원개원을 목적으로 한 거래였으므로  별다른 문제없이 거래가 완성되었다.
가수겸 배우자인 이정현씨가 99%의 지분과 연세대병원에서 정형외과 교수, 전문의를 했던 남편이 1%의 지분으로 공동명의로 소유권이전 되었다.

이정현씨 남편은  대학병원/대형병원에서 근무하면서 회의감을 느꼈다는데...

짧은 시간 진료와 빡빡한 수술스케줄로 인한 환자에 대해 빨리 확인하고 진단을 마쳐야 하는 상황과 정확한 진단을 내려야 하는 현실이 너무 회의감을 느끼게 되어, 좀 더 환자를 알고 정확한 진단을 위해 본인의 분야에서 개원을 무지하게 원했다고 하네요.

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연세와병원(척추관절)

 

 

연세와병원의 건물개요

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• 대지위치 : 인천광역시 남동구 구월동 1135
• 대지면적 : 1,043.9㎡ +별관 406㎡ = 1,449.9㎡ (438.60평) 
• 연 면 적  : 5,094.34㎡ + 별관 921.88㎡ = 6,016.23㎡ (1,820평) 
• 지역지구 : 일반상업지역
• 용 적 률  : 409.26%
• 건물규모 : 지하1 ~ 지상8층(별관 B1~5F)
• 병상(베드)수 : 81개
• 주치료분야 : 관절질환, 족부질환, 척추질환, 건강검진 등

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토지이용계획서

건축물대장(구월동 1135)

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연세와병원 매입가격은

 

매입가격은 194억원이며, 잔금과 소유권이전일은 2023.06.05일이다

등기부상의 대출금이 있는 것으로 보아, 매매가의 80%선으로 대출을 받아 잔금을 치르고 대출액 금융이자는 병원수익 등으로 감당하는 것으로 추정된다. 

연예인인 이정현씨 지분이 99%인 거 보면 대출은행입장에서는 RTI와 신용도를 고려한 결과 유리한쪽으로 선택하게 된 것으로 보인다.

물론 건물인수 후 내부철거와 리모델링을 거쳐 투입된 비용 또한 몇 십억 일 것으로 추정되는 바,  실제 투입된 에쿼티는 계약금, 소유권이전비용, 리모델링비 등을 감안해 볼 때 약 50여 억 원 정도로 추정된다.

 

연세와병원

연세와병원

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연세와병원빌딩을 왜 매입하셨을까?

 

이정현씨 부부가 거주는 하는 곳은 서울 방배동이다. 인천까지 출퇴근만 해도 만만치 않은 위치인데,  왜 강남이 아니고 굳이 인천 구월동을 택했을까? 하는 의문이 생겨난다.

 

이정현씨는 지난 21년 05월에 성수동 건물을 43.6억 원 매입하여 3년 보유 후 2021년 70억 원 매각하여 시세차익을 거둔 경험이 있는 것으로 보아, 레버리지를 이용한 건물매입에 대한 부담보다는 향후 미래에 자산가치상승과 병원이용률 등을  고려한 투자라고 보여진다.

토지면적 438.6평(별관부지포함)으로 토지평당으로 @4,420만/평으로 평당 5천만원이 안 되는 금액으로 매입하였다. 

 

인근 문화예술관역 3번 출구 앞 23년 03월에 토지평당 7,700만/평으로 거래된 것과 비교해 본다면 경쟁력 있는 가격으로 토지건물매입으로 보여진다.

토지가 도로로 인해 2필지로 나 위어진 핸디갭이 있다고 보이지만,  토지 평당 @5천 언더로 매입한 것은 상당히 유리해 보이고 향후 매각차익 발생이 수월해 보인다.

 

일단은 구월2지구 지구단위계획구역으로 현재 용적률 410%로 증측과 신축을 고려할 때 일반상업지역 최고 용적적률이 800~1,000%이므로 여유가 있어 보인다. 

 

향후 개발이나 증축의 여유가 있어 또 다른 매수자 찾기에도 유리한 면이 있다.

 

또한 더블 역세권인 인천시청역과 인천시청과 인접하고 있어 장소성, 인식성이 아주 양호한 위치이다. 더구나 GTX-B가 개통의 호재가  있어 더욱더 반짝이는 결과가 예상된다. 

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연세와병원 브릿지

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  패스브인컴 건물주가 되는 그날까지 풍월주건물주였습니다.

건물주 되기 위한 꿈과 목표를 정해서 한걸음 한걸음 내디는 용기와,
부동산상식부터 중소형에서 대형(빌딩)까지 부동산관련 분석과 검토하는 보배로운 주제의 이야기