건물주가 되기 위해서는 그 건물과 토지에 합당한 가격을 산출해 볼 수 있어야 한다.
해당 건물(빌딩)에 합리적인 가격인지를 알아보려면 어떻게 해야 할까?
주변 거래시세와 부동산업자의 말을 귀동냥 하거나, 월세수익률 환산등으로 부동산가격을 추정해 본다.
전문가의 유료도움이나 은행을 통한 탁감정도는 알아보는 게 합리적인데, 인터넷에서 무료로 탁상감정평가를
해주는 곳이 있다면?
빌딩을 매매하려는 예비 건물주라면...
항상 주변의 지인들이나 기존에 거래 하셨던 중개사나 중개법인을 통해서 수익이 좋은 건물 정보를 입수해서 자기 나름대로 분석을 해 본다.
임대료는 얼마나 나오는지,
언제 지어진 것인지,
건물규모는 어떻게 되고,
옥상 활용은 가능한지,
주차장 진출입과 활용도는,
주차대수가 여유가 있는지,
외장재는 무엇인지,
공시지가 공시가격은 얼마인지,
건축물대장상 용도변경은 자유로운지,
소방법상의 위배는 없는지 등
건물매매전 기본적으로 확인할 수 있는 항목들에 대해 다각도로 분석과 검토를 진행해 보게 된다.
그 빌딩(건물)이 가격이 얼마가 적정일까?
이렇때 활용하면 좋은 사이트가 있어 몇 자 적어보고 소개해보고자 하며, 도움이 되었으면....한다
첫째로, 밸류맵입이다
현재는 부동산지도와 상가건물과 빌딩거래에 대한 거래사례 임대사례 그리고 매물 거기에다가 경매물건까지 소개하는 광범위한 사이트다.
상가건물거래가 보이면 제일 먼저 찾아보고, 아울러 토지에 대한 AI건축까지 시물레이션을 하는 유료서비스까지 거래에 대한 기본적인 정보와 토지, 건물정보까지 다양하게 거래금액까지 알아볼 수 있는 편한 곳이다.
토지건물 거래는 밸류맵
가장 쉬운 토지건물 매매 방법! 토지, 건물, 빌딩, 공장, 실거래가와 매물, 가설계까지 한번에!
www.valueupmap.com
두번째로, 랜드북이다
밸류맵과 비슷한 서비스가 주를 이루고 있지만, 신기하게도 건물에 대한 공시가격이나 공시지가 그리고 개략적인 감정가격까지 제공하는 서비스다.
고객의뢰에 대해 손쉽게 지번만 알 수 았다는 면 고객이 원하는 매각희망가와 개략적인 감정가액을 비교해서 볼 수 있는 곳이다.
하지만 통계와 사례를 토대로 이루어지는 만큼 표본수가 적은 곳에서는 데이터의 허수가 있어 신빙성이 떨어지곤 한다.
성공적인 신축 개발의 시작, 랜드북
조건에 맞는 토지를 찾아주는 매물 서비스와 사업성을 예측하는 분석 서비스를 제공해 합리적으로 토지를 개발할 수 있습니다
www.landbook.net
세번째, '랜드바이저'다.
예비건물주님들을 활용도가 좋은 공신력 있는 감정평가기관에서 운영서비스하는 곳이다.
국내 대형감정평가법인(태평양)의 수집된 데이터와 감정평가사들이 부가적인 요소를 가미한 사이트를 운영하는 곳으로
좀 구체적인 토지와 건물에 대한 감정가격을 알고 싶을 땐 그 활용도가 보배롭게 유용한 사이트이다.
랜드바이저
www.landvisor.net
가장 기본이 되는 토지와 건물의 비율과 추정시세 제공한다. 가장 맘에 드는 서비스다
부동산의 층별 면적개요 및 용도에 대 기본 제공한다. 토지대장확인이 필요 없을 정도다.
주변에 유사거래 사례비교를 참고적으로 볼 수 있어 도움이 된다.
잘 보시면 ★☆ 랜드바이저 회원가입 후 보이는 화면이며, 무료회원 특전이 보인다.
** 가입 시 포인트가 10만 포인트가 부여된다.
랜드바이저는 무료회원 가입에 한해서 10개의 지번에 대해 무료로 감정평가시세를 확인해 주는 서비스 중이다. 언제까지인지는 모르나 적정 시간이 되면 유료화시킬 수 도 있으니 빠른 확인하시는 게 유리하다.
내가 평소 이 빌딩이 맘에 들었는데, 가격 협상하기 전에 감정평가를 인터넷으로 먼저 시세를 확인해 보고,
그 감정가를 토대로 은행대출과 RTI를 먼저 검토하여 자금계획(대출)등 에쿼티를 얼마 정도가 있어야 된다는 분석이 가능한 TooL이라고 생각한다.
태평양감정평가법인의 방대한 데이터와 감정평가사의 부가적인 요소를 가미하여 좀 더 세밀하게 작성되고 주변 거래시세등을 감안한 지역적 요인 사회적 요인 물리적 요인등
다양한 분야의 데이터를 접목함으로써 감정평가 금액을 사전에 감을 잡고 시작하면 가격이나 거래협상 시 좀 더 유리한 고지를 점할 수 있지 않을까?
상기와 같이 건물시세확인 및 무료감정평가(탁상)를 할 수 있는 사이트를 알아보았다.
충분히 활용해 보고 물어보고 참조해 보고 발품을 팔아보고.....
잘 활용하여 성공적인 딜을 기원합니다.
패스브인컴 건물주되는 그날까지 풍월주건물주입니다.
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